重慶成功工業園投資指南

重慶成功工業園投資指南
重慶溫州汽車摩托車配件綜合開發項目

一、重慶成功工業園概況
    “二十年前看深圳，十年以前看上海，現在、未來看重慶”，中央把重慶列為中國經濟重要增長極、長江上游的經濟中心、城鄉統籌發展的改革試驗區，重慶正在成為中國最具競爭力和發展潛力的城市。
    合川歷史悠久，地處重慶西北部，位于嘉陵江、涪江、渠江三江交匯處，緊鄰重慶主城區，是重慶六大區域性中心城市之一和“1小時經濟圈”的重要板塊，歷為重慶通往四川、陜西、甘肅等地的交通樞紐、經濟走廊和連接川渝、輻射周邊的紐帶。合川幅員面積2356平方公里，總人口152萬，擁有9所高等院校，城鎮建成面積57.8平方公里，城鎮化率49%，其中：主城區面積32.3平方公里、人口35.8萬人。合川水陸交通發達，經高速公路30分鐘可達重慶主城區、50分鐘可抵重慶江北機場，經快速鐵路到重慶站僅需15分鐘，到成都僅2小時。
    重慶成功工業園是溫州成功集團在重慶合川投資建設的汽車摩托車配件綜合開發項目。項目基礎設施投入38億元人民幣，項目建設成后將吸納總投資達100億以上，項目選址在重慶合川區合陽街道轄區內的五顯村、馬嶺村、長興村，占地5平方公里，其中一期建設面積約2平方公里，二期建設面積約3平方公里。計劃在6年內打造高起點、內外結合、產學研銷一體化的汽摩配產業集群（主要引入汽車摩托車配件為主的機械制造企業，同時配套建設汽車摩托車及配件研發中心、汽車摩托車檢測中心、汽摩配交易市場及服務設施），建設一座我國西南最大的汽摩交易中心。

二、項目發展情況
    2008年4月19日重慶市市委書記薄熙來到浙江考察時，溫州成功集團有限公司與重慶市合川區人民政府簽署了投資協議。重慶成功工業園被列為重慶市重點項目。
    2008年4月30日重慶成功發展有限公司在合川注冊成立，啟動該項目。園區的控制性詳細規劃結構為“一軸兩片”，依托五合大道、五思路，將規劃區分為西部工業片區，東部居住片區，中央公共服務共享區。園區規劃具有以下特點:規劃以工業為立足點,發展“綜合性”園區(城市綜合發展區);充分利用城市交通、自然景觀資源，有助于高品質居住區、高效率工業園城市環境塑造；用地比例在符合開發意向的前提下，用地功能相對完整；工業、居住均可向南北縱向拓展，考慮未來城市產業空間發展的協調和延續，力求構建園區生態環境與具有生長性的結構，形成完整良好的功能組團；彈性的中央公共服務共享空間。體現開放空間共享性和交流性；理想的居住環境、良好的基礎設施、毗鄰研究機構及職業技術學校是園區發展的必要支撐。水、電、氣配套設施齊全。合川城區現有自來水廠2座，但政府還是專門為工業園擴建大石鎮自來水廠，主要為園區供水。專門為園區供電、供氣的線路正在加緊建設之中。

三、重慶成功工業園的主要優勢
    （一）產業發展優勢。重慶市作為國家重要的現代制造業基地，西南地區綜合交通樞紐，汽車摩托車是重慶第一支柱產業，摩托車產銷量居全國第一，汽車產銷量居全國第三。重慶到2010年預計將生產汽車150萬輛以上。同時，到2010年重慶市的摩托車產量也將達到800萬輛。重慶市已全面啟動“建設世界通用機械制造基地”的戰略規劃，在未來5到10年間，重慶將發展成為“汽車名城”和“摩托車之都”。長安福特， 長安鈴木，力帆，慶鈴等整車生產廠，及建設，嘉陵，力帆，宗申等摩托車生產廠齊聚重慶。
    從成本核算角度考慮，配套廠與主廠間最佳距離應在百公里內，合川與重慶的距離就在此范圍內，這為合川承接東部沿海汽摩配產業轉移提供了地理優勢。另外合川還是重慶主城區退二進三的工業新遷入區，也正吸引慶鈴等位于主城區的整車、配件企業的動遷轉移。
    重慶及周邊車用特種鋼材等上游原料生產產業基礎雄厚。鋼材在汽車和摩托車原材料比重中占據85%左右。以重慶為中心，聚集了重鋼、攀鋼、武鋼等國內大型鋼材基地。2006年以來，武鋼、寶鋼、韓國浦項公司等鋼鐵巨擎以及汽車專用鋼生產企業石鋼公司紛紛在重慶投資建立鋼材加工基地、配送中心、研發中心，不僅保障了重慶市場巨大的汽車和摩托用鋼需求，而且減低了生產企業的物流成本。
    （二）區位交通優勢。合川水陸交通四通八達，境內有渝武高速公路、省道110、襄渝鐵路、遂渝快速鐵路和即將動工的蘭渝鐵路等，到重慶主城區30分鐘車程，到重慶機場50分鐘車程，經遂渝快速鐵路到重慶僅需15分鐘，到成都只需2個半小時。嘉陵江、涪江、渠江三江匯流于合川城區，草街航電樞紐建成后，千噸級客貨輪可實現江海直達運輸，合川已形成以鐵路、公路為主體，港口、機場為依托的綜合、立體、快捷的交通運輸網絡，是承接重慶主城區和川甘陜的重要通道，在渝西經濟走廊中具有不可替代的區位交通優勢。
    （三）項目成本優勢。一是土地價格較低，工業用地以現行征地成本出讓。二是勞動力資源豐富，合川有152萬人，40萬人長期在外務工，擁有1萬多名專業技術人員和11萬人的產業隊伍，有大量從事機械加工的熟練工人。有9所高等院校、12所中等職業學校，以為企業培養大量的高技人才。一般職工月平均工資為：600-1000元，三是水和天然氣資源豐富，水電氣供應充足且價格較低。合川三江匯流，年地表水流量為730多億立方米，相當于一條半黃河。已探明的天燃氣儲量達500億立方米。城區內現有自來水水廠2座，專門為工業園擴建的大石鎮水廠在2008年底完工。工業用水基準價格為2.05元/噸，天然氣日供氣能力25萬方,工業用氣基準價格為每立方米1.667元;境內由合川供電公司和北碚供電公司供電,工業用電基準價格為每度0.537元。
    （四）綜合環境優勢。一是打造誠信合川。近年來，合川著力打造誠信城，不斷提高對外開放水平，建設誠信社會、誠信政府，營造了良好的投資環境，凡是區委、區政府研究決定和對投資客商承諾的都將不折不扣地兌現。二是服務環境優越。合川對投資項目實行全程項目代理制，每月舉行招商引資調度（協調）會，由區領導召集有關部門、項目所在地的園區、鎮街對項目引進、落戶、建設、生產中的有關問題及時進行協調服務。三是社會治安環境良好。自1998年開始，合川區在治安環境方面歷年獲得全國先進縣（市）稱號，有良好的社會治安環境。四是融資環境寬松。2007年，合川金融機構年末各項存款余額達160億元，存貸比僅為51.2%，在合8家金融機構和信用擔保機構都積極為企業提供優良的金融服務。
    （五）企業服務優勢。園區為入駐企業提供多層次、全方位服務，專門成立園區管委會，并委派專人負責入駐企業在園區內的投資項目的協調服務工作，免費為企業全程代辦項目建設涉及的立項審批、規劃許可、施工許可、環保、消防、水土保持及用水、用電、通訊、勞動安全衛生等相關手續。重慶市政府對合川等六個區域性中心城市下放了90多項行政審批權,合川區政府享有地級市管理權限,項目審批快捷、方便。還有合川區設有行政服務中心、外來客商投資服務中心及中介服務機構，專門為外來投資企業提供全方位服務。
    （六）技術支持優勢。園區將依托底特律密西根大學（DEARBORN）的汽車整車及配件科技研發能力,打造面對中國需求的研發平臺。并且重慶科技教育力量雄厚，人才相對富集，擁有1000多家科研機構，34所高等院校，60多萬科技人員。如重慶的中國汽車工程研究院，始建于 1965年，為國家一類科研院所，是我國汽車工業產品開發、實驗研究、質量檢測的重要基地及技術支撐機構，擁有較強的汽車產品研發能力和較完整的汽車、摩托車整車及零部件檢測能力。
    （七）銷售推廣優勢。由中國貿促會、重慶市人民政府主辦，合川區人民政府、重慶成功發展有限公司承辦的國家級汽車摩托車農機配件的專業性展會，將會成為我國西南地區最大的汽摩配交易平臺。再加之成功集團從事多年的國際貿易經驗和良好的國際商場聲譽，以及溫州市工業供銷總公司的前身背景，都能積極幫助入駐企業解決產品出口、進口的一系列問題，提供全方位的服務。

四、入園企業享受的優惠政策
    （一）土地優惠政策。工業項目用地以成本價格出讓(按現有征地成本計算)。
    （二）建設過程中的稅費優惠政策
    1．企業生產性用房及配套性建筑城市建設配套費全部免收。
    2．項目建設和產權手續辦理過程中的行政事業性收費全部免收。
    （三）稅收優惠政策
    1．增值稅。自企業投產納稅之日起2年內，按企業上繳稅收區級分成額度的80%獎勵給企業；后3年按上繳稅收區級分成額度的50%獎勵給企業，用于支持企業發展。
    2．企業所得稅。2020年底前，享受國家西部大開發稅收優惠政策，企業所得稅減按15%征收。并從稅務機關實際征收第一筆企業所得稅之日起，給予10年的政策扶持，所繳納的企業地方留存部分，50%返還給企業，用于支持企業發展。
    3．土地及房產使用稅。土地使用稅、房產使用稅在產權證明辦理后10年內，合川地方留存部分的 50%返還給企業，用于支持企業發展。
    4．個人所得稅。企業領導干部10年內所繳納的個人稅實行個人所得稅地方留存部分全額獎勵。
    （四）其他優惠政策
    1. 對租用項目公司建設的工業標準廠房按照合川最低價格租用，合川區政府以實際出租的面積為依據，給予1元／平方米／月的政府財政補貼。
    2. 金融部門大力支持企業的發展，簡化貸款手續，允許企業用土地使用權、有價證券等作抵押、質押獲取貸款。
    3.對落戶園區的企業，一律實行掛牌保護，除治安、消防部門外，其他部門未經市委、市政府批準，不得擅自進入園區，影響、干擾企業正常生產經營;
    4.重慶成功工業園內企業的正式職工及其家屬、子女遷往合川（含農轉非），免收遷移費、戶口本工本費等一切費用。其子女在就學、求職、入伍等方面享受與當地居民同等待遇。

2009-4-8

附圖：重慶成功工業園控制性詳細規劃